2017年的一天，南京高淳区的“魏小狗”没想到，自己竟然因“名字”在天下出了名，那时天下的媒体都在找他，只因他的名字泛起在南京楼盘奥克斯钟山府的摇号名单上，他和“李四头”、“魏小头”等一道被质疑是“雇佣买房”。这个楼盘那时900组买房人介入了摇号，中签率只有14%。

没曾想不外几年时间，摇号抢房的火爆光景一去不复返，许多地方的楼市来了个180度大逆转。继广西公务员进村卖房、河南建业地产的小麦大蒜换房之后，6月28日，新城控股旗下的南京云漾滨江楼盘又推出“西瓜换房”流动，推广海报显示，该楼盘称将以10元/斤收购西瓜冲抵房款，每套房收购上限一万斤，最高可以抵扣10万元，流动时间为6月28日-7月15日。 

市界向新城控股求证，公司品牌认真人示意：“该流动属实，不外公司并无过多可以回复的内容。”

在5月尾，东吴证券宣布了一份讲述《从六月起，最先体贴粮食与蔬菜》，称全球粮食危急下，已对海内价钱发生动员，尤其是5-8月，我国粮食主产区将依次进入夏收季节。没想到，这一招竟然被房企学到了。

以西瓜为名的促销

“小麦大蒜西瓜换房看似荒唐，背后是房企通过让利动员销售的经济账。”产业研究专家史一哲说道。

据市界领会，新城·云漾滨江项目的开发商为南京新城鸿昱房地产开发有限公司，楼盘位于江宁滨江商圈，弘利路与兴城路交汇处。楼盘网数据显示，该楼盘参考均价为18802元/平方米，总价约为150万-230万元/套。

一位南京新居平台的中介小吴却告诉市界：“新城资金有问题，我也不会给客户推荐。”据悉，这一楼盘此前还传出过歇工的听说，小吴示意：“可能会延期交房。不怕一万就怕万一，想稳点照样买现房对照稳妥。”

新城云漾滨江的这一楼盘是准现房，分为观澜苑（一期）和听涛苑（二期），预计2023年交房。这一楼盘所处的江宁滨江是南京九大新城之一，距离市区较远。有网友称：“看看这个地方多偏就知道了，距离新街口35公里，都快到隔邻的马鞍山了，属于远郊。”而从滨江到马鞍山不外27公里。

而这一楼盘之以是打“西瓜牌”，正是由于江宁横溪早在20世纪70年月就已经成为南京区域早熟西瓜的主产地之一，有着“西瓜之乡”之称。2021年横溪西瓜莳植总面积约4万亩，其中设施莳植3万亩，试验莳植新优名特品种80余个，推广“小兰”“苏蜜518”等莳植新优名特品种10余个。

现在南京市场上西瓜价钱为2元至4元左右，远低于10元/斤。新城控股这也算是将“变相降价”玩出了新名堂，不外作为这一楼盘的老业主就不愿意了。

据南京网上房地产的数据，观澜苑总计1198套的屋子，总成交971套，未售出的仅为199套，而观澜苑此前的销售均价则也许1.7万-2.5万之间。该楼盘项目此前被不少业主投诉，缘故原由就是该楼盘不停“降价”。

市界联系到一位该楼盘的业主，他郁闷地说，自己买的时刻房价是1.9万/平，现在新城的房价均价也许在1.7万/平，这样他每平方就多掏了2000块钱，这还不算公摊等等。

有意思的是，从网上公示的价钱来看，听涛苑的价钱还要更低，开盘时间是今年4月的听涛苑总计有312套，但住手6月29日，仅成交29套，还剩282套屋子未售出。价钱更是相较观澜苑的最高价钱大降四成，均价在1.55万。

不仅云云，这个项目的每一栋，都设置了土地抵押权。也就是说，一旦债务人不推行债务时，债权人有权对土地使用权及其上修建物、其他附着物依法举行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权力。

反观现在南京购房的刚需市场上，降价成交并不是个例，许多楼盘都推出了“工抵房”、“一口价”的项目。中介小吴向市界抛出了更为诱惑的优惠称：“就在新城隔邻的现房，龙湖现在直降20万，83平米的屋子仅需140万。”

有网友谈论道：“弱弱问一句，花几百万买个鸽子笼，在这个村子自建大别野他不香吗？”

现实上中介推荐其他品牌的屋子刨除价钱等因素，另有其他缘故原由。此前新城控股多个项目还被爆出质量问题。6月初有网友爆料，浙江慈溪新城吾悦广场的天花板再次脱落坍陷。2022年1月，隶属新城控股的山东青岛平度新城悦隽多数会项目在交房时，被业主发现高层落地窗晃动、地下车库漏水、刚刚交付就发生电梯坠落事故。去年4月，新城控股旗下一江苏开发商某在建项目脚手架坍塌，造成多人受伤。对此市界也向新城控股求证，住手发稿，对方并无回复。

草泽英雄的时代已往了

提及新城控股离不开它的首创人王振华，他就是从一个各处农田的墟落走出，种出了自己的“房地产梦”的人，其也将自己的房地产之路总结为“农村笼罩都会”。

1962年，王振华出生在江苏常州市武进区湖塘镇湾里村。1993年，武进照样个县，到1995年，升级为县级市，2002年，升级为常州市的一个区。而随同家乡的生长，王振华的房地产也就此一步步起身。1993年，从纺织厂出来的王振华开办了新城，他的第一桶金就来自在老家湖塘镇建了两栋仅可容纳72户人家的住宅楼，凭着“胆大敢干”王振华与他开办的新城控股在常州扎下了根。

2001年，新城控股借壳江苏五菱乐成上市，这一年，王振华也最先走出常州，首发的第一站即是省会南京，之后逐渐朝区域地产公司偏向拓展，先后在上海、苏州、昆山、无锡等都会取得开发用地。

在公司上市后，新城控股总部逐渐搬到了上海，而王振华也实现了从农村走向国际多数市的梦想。正如财经作家吴晓波在《激荡四十年》一书中所写道：“那些崛起于乡土的州里企业家们也走到了事业的转折点。”他们的企业已经占有了中国经济的半壁山河。

而王振华穷尽半生却没想到以另类的方式迎来了转折点，2019年7月，王振华因涉嫌猥亵儿童被批准逮捕，次年6月，其以猥亵儿童罪被判处有期徒刑5年。新城控股快速与王振华划清界线后，公司的接力棒与压力也传到了王振华儿子王晓松手中。不外王晓松并未持有公司股份，公司实控人仍是王振华，住手2021年终，王振华与妻子陈静累计持有公司68.75%的股份，身家约为376亿元。      

而在后王振华时代，新城控股的增速也最先逐渐放缓。其营收虽然从2018年的541亿增进至2021年的1682.32亿元，然则营收增速却从2019年的58%下滑至2021年的15%；而净利润更是继2014年之后首次进入负增进，2021年净利润为125.98亿元，相较于2018年74%的高增进已经下滑至-17.42%。

业绩下滑的同时，屋子也卖不动了。数据显示，新城控股今年1-5月累计条约销售金额为511.69亿元，较同期下降了45.93%，累计销售面积525.07万平方米，同比下降41.9%。在房产市场连续低迷的情形下，新城控股也首次未宣布2022年的年度业绩目的，公司股价更是自2021年头的高点51.23元/股一起震荡下跌，住手6月28日收盘，股价已较高点跌去52%，至24.22元/股，市值蒸发超611亿元，为548亿元。

屋子难卖，在“限跌令”和原有业主的压力下，降价又欠好放在明面上，岂论是小麦、大蒜照样西瓜换房，其背后都是房企满满的求生欲。

许多看似荒唐的事情，实则都潜伏玄机。