房地产业的未来，则取决于各项政策宽松的继续推进，人们没有需要过于消极。

房地产行业的苏醒，已经不仅仅是财政问题了，它还牵涉更普遍的问题。

我坚信，没有什么能够阻挡中国经济苏醒的措施，更没有什么能够阻挡中国老国民追求幸福生涯的措施。

媒体报道，停止4月16日，*房企中，有43家披露了雇员和薪酬数据，其中35家的员工数目同比削减，累计削减了12.4万人。

尚未披露的47家，估量情形也好不了太多。若是人人裁员数目差不多的话，*房企员工数目可能会削减20万以上。

自房改以来，房企面临的这一形势亘古未有。那么作为支柱产业的房地产业，今年会是拖累经济苏醒，照样会以自己的苏醒，为经济苏醒做出孝顺？

01 中国很缺屋子！房地产绝不能萎缩

一季度，凭证国家统计局的数据，中国经济显示出苏醒之势，但房地产业的数据却不是很乐观。

1—3月份，天下房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。住宅新开工面积17719万平方米，下降17.8%。

融资方面，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，海内贷款下降9.6%，行使外资下降22.7%，自筹资金下降17.9%。

3月份，房地产开发景气指数为94.71。该景气指数选择2012年为基年，将其增进水平定为100。该指数低于95，就属于很不景气。

从二手房生意来看，有些都会显著回暖，好比成都。有些都会的生意回暖昙花一现，好交手汉。

固然，数据反映的只是历史。也有可能，当前房地产业的不景气，是对已往疫情打击的滞后反映。房地产业的未来，则取决于各项政策宽松的继续推进，人们没有需要过于消极。

不外，在网络上，许多人对房地产业的下滑抱着看热闹甚至幸灾乐祸的态度。常见的言论有：

“中国有6.6亿栋屋子！请注重，是栋不是套！这么多屋子，100年都消化不完。我同伙炒房，我估量他会砸手里一辈子。”

“中国人口最先净削减，开发商的好日子不会再回来了。”

……

那么，中国的屋子真的过剩了吗？

中国社会科学院金融研究所所长张晓晶以为，中国的屋子总量过剩，但结构性欠缺，也就是都会里是极端缺屋子的。

他说：“区位纷歧样，同样质量的屋子价钱差距会很大。而且，由于屋子不能动，没有设施将A都会多余的屋子用作填补B都会屋子的欠缺。”

张晓晶的话说得很对。经济学界有一种“总量头脑”，这种头脑是被真正的学者所批判的。

举个例子：都会的自来水几块钱一吨，农村的河水、井水不要钱，你说中国不缺水，由于城乡的水平均下来每吨才几分钱，你这说法有意义吗？

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住建部统计的6.6亿栋城乡衡宇修建中，农村衡宇栋数占比超90%，城镇衡宇只有4700多万栋。扣除厂房、办公房等等之后，住宅着实很少。

以深圳来说，2020年深圳住建局的统计显示，深圳一共有1082万套屋子，看起来，总量很大，但城中村有507万套，占比近半，尚有宿舍183万套，商品房和公寓只有286万套。住过城中村的人都知道，那里的屋子远远不能知足人们幸福生涯的需要。

深圳云云，其他多数会也差不多。鹤岗是不缺屋子，可其他都会屋子异常稀缺！

总有人郁闷，随着人口削减，房地产业的生长动力会有耗竭的一天，从而肩负不起“支柱产业”的重任。

这郁闷完全是多余的。若是中国经济重回景气，那房地产一定不会缺席。由于，人们有钱了，一定不会知足于住城中村，而是要住更宽敞、整齐的住宅小区。这方面的生长空间有多大？可以说，现在看不到头。

02 时间，时间！

房地产业减员20多万，这数字一样平常是指和开发、设计、销售相关的白领，不包罗农民工。

由于开发商的大量工程义务是外包的，可以想见，随同这20多万白领的减员，一定会有数目更为重大的农村劳动力面临就业问题。

以是房地产行业的苏醒，已经不仅仅是财政问题了，它还牵涉更普遍的问题。

经济有苏醒，房地产业为何仍然在不景气区间呢？这并不是房地产一个行业的事情。

凭证国家统计局的数据，3月份，国有控股企业增添值同比增进4.4%；股份制企业增进4.4%，外商及港澳台商投资企业增进1.4%；私营企业增进2.0%。1—3月份,天下牢固资产投资(不含农户)同比增进5.1%，但民间牢固资产投资同比只增进0.6%。

房地产业里，在民营房企减员的同时，保利生长、招商蛇口等8家国企、央企，合计增添了2.15万名员工。

从以上数据可见，疫情3年，不少民营企业受创深重，它们的信心是最难恢复的。

现在，政府方面，从中央到地方，“拼经济”的诚意满满，对市场有所放松，对民营企业的扶持有所增添。而且，有关向导也指斥了这几年甚嚣尘上的对民营企业家极端敌视的舆论。

民营企业，包罗民营房企，信心终究是能恢复的。只是，一切都需要时间。

希望自上而下，从官方到民间，都能够给民营企业恢复信心的足够时间。若是能加速一些利好行动的推进，那固然更好。在ChatGPT的时代，真的需要争分夺秒啊！

详细到房地产业来说，舆论环境已经大为改善。

几年前，地方削减对房地产的约束，会受到舆论的猛烈指斥，导致那些放松政策酿成“一日游”、“半日游”。

现在地方放松房地产，已经不会再遭遇“一日游”、“半日游”的运气了。

若是地方以更鼎力度，延续推进房地产生长环境的改善，那一定会大大推进今年的经济苏醒。

一些不稳固的预期，需要转变为稳固的预期。例如房地产税，始终是购房者极为郁闷的一件事。

有的专家说，只要经济恢复正常增进就要推出房地产税，这话是异常吓人的。这不仅仅是吓住购房者的问题，照样吓住了经济苏醒的问题。这样的看法，最近照样少在主流媒体上泛起为好。

我坚信，没有什么能够阻挡中国经济苏醒的措施，更没有什么能够阻挡中国老国民追求幸福生涯的措施。